Ngày nay trong thời đại kinh tế hóa phát triển, thị trường bất động sản dần trở nên sôi động và nhiều nhà đầu tư đua nhau vào lĩnh vực này. Nhằm giúp các doanh nghiêp trẻ và nhà đầu tư kịp thời nắm bắt xu thể của của thị trường bất động sản, Luật Khánh Phong mang đến giải pháp Thành lập công ty kinh doanh bất động sản nhanh và tiện lợi.
Bài viết mới:
- Hướng dẫn chi tiết thay đổi vốn điều lệ của Công ty Cổ Phần
- Mô Hình Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Hai Thành Viên Trở Lên
- Tìm hiểu các thủ tục liên quan đến giấy phép kinh doanh
Khi doanh nghiệp muốn thành lập công ty cần tuân thủ các thủ tục đối với ngành nghề kinh doanh bất động sản theo luật doanh nghiệp 2014 như sau:
I. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại sở kế hoạch đầu tư.
Hồ sơ thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gồm:
- Đơn đề nghị xin cấp phép Giấy đăng ký doanh nghiệp;
- Điều lệ doanh nghiệp;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông doanh nghiệp (nếu là doanh nghiệp trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc doanh nghiệp cổ phần);
- Giấy CMND còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;
- Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:
- Giấy CN ĐKKD/Giấy CN ĐKDN đối với tổ chức (trừ trường hợp tổ chức là Bộ/UBND tỉnh, thành phố) và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Giấy uỷ quyền cho Luật Khánh Phong
Sau khi nhận được thông tin khách hàng cung cấp, Luật Khánh Phong sẽ soạn hồ sơ và gửi khách hàng ký hồ sơ. Sau đó, Luật Khánh Phong sẽ thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp tại sở Kế hoạch-Đầu tư cho đến khi hoàn tất.
II. Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp
Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục và phải trả phí theo quy định.
Nội dung công bố bao gồm: Các nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thông tin về ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp trách nhiệm hữu hạn.
Lưu ý: Theo quy định tại Điều 26, Nghị định 50/2016/NĐ-CP có hiệu lực ngày 15/07/2016 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.
Nếu doanh nghiệp không công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp đúng hạn sẽ bị phạt từ 1.000.000 đồng – 2.000.000 đồng và phải khắc phục hậu quả là: buộc phải công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
III. Khắc dấu và nộp hồ sơ thông báo mẫu con dấu của doanh nghiệp
Trong vòng 01 ngày kể từ ngày doanh nghiệp có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Luật Khánh Phong sẽ khắc dấu pháp nhân và thông báo mẫu con dấu với cơ quan đăng ký kinh doanh cho Quý doanh nghiệp.
Sau khi nhận thông báo về mẫu con dấu, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận cho doanh nghiệp, thực hiện đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp; và cấp Thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp cho doanh nghiệp
IV. Các điểm cần lưu ý
Khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
- Nếu doanh nghiệp Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ do quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản.
- Nếu doanh nghiệp chỉ dự định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì không yêu cầu mức vốn 20 tỷ, cũng không phải chuẩn bị ngay chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập. Nhưng khi thực tế hoạt động thì phải đảm bảo đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Một số mã ngành tham khảo khi đăng ký thành lâp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
| STT | Tên ngành nghề | Mã số |
| 1. | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Chi tiết:Kinh doanh bất động sản | 6810 |
| 2. | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đấtChi tiết:
-Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản – Sàn giao dịch bất động sản |
6820Điều 62;
Điều 69 Luật kinh doanh bất động sản |
| 3. | Xây dựng nhà các loại | 4100 |
| 4. | Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ | 4210 |
| 5. | Xây dựng công trình công ích | 4220 |
| 6. | Phá dỡ | 4311 |
| 7. | Chuẩn bị mặt bằng | 4312 |
| 8. | Lắp đặt hệ thống điện | 4321 |
| 9. | Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí | 4322 |
| 10. | Lắp đặt hệ thống xây dựng khác | 4329 |
| 11. | Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm | 4651 |
| 12. | Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông | 4652 |
| 13. | Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy nông nghiệp | 4653 |
| 14. | Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác | 4659 |
| 15. | Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng | 4663 |
V. Thủ tục cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
- Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp, đăng ký mẫu 08 tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
- Đăng ký chữ ký số điện tử thực hiện nộp thuế điện tử
- Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
- Treo biển tại trụ sở doanh nghiệp
- Kê khai và nộp thuế môn bài.
Lưu ý: Mức thuế môn bài năm 2017 là 2.000.000 đồng với doanh nghiệp có mức vốn dưới 10 tỷ và 3.000.000 đồng với doanh nghiệp có mức vốn từ 10 tỷ trở lên.
- In và đặt in hóa đơn
- Góp vốn đầy đủ đúng hạn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.
- Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản
Nếu quý doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí và thời gian nhưng vẫn đáp ứng đúng theo quy định của pháp luật thì hãy đến với Luật Khánh Phong.
